종부세 과세대상 및 계산방법

11월 23일 종부세 납부 고지서를 받은 분들 많으실텐데요. 기존보다 오른 종부세율 때문에 어리둥절 하면서 종부세 과세대상과 계산방법을 찾아보는 분들도 많을 것으로 예상됩니다. 오늘은 어떤 경우에 종합부동산세를 납부하며, 계산은 어떻게 하는지에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

1. 종부세란? (종합부동산세)

 

종부세는 2005년 부터 시행이 된 세금정책으로 부동산 투기수요를 억제하고 부동산 가격을 안정화 시키기 위해서 도입된 제도 입니다. 우리나라는 땅이 좁고 인구밀도가 높은 편에 속하는 나라로 서울과 수도권을 비롯해서 몇몇 지역에 부동산 투기 과열이 심한편인데요. 이 부분을 잡기 위해서 정부가 도입한 제도가 바로 종합부동산세(종부세) 입니다.

 

 

2. 종부세 과세대상은?

 

종부세를 납부하게 되는 과세대상은 어떤 분들일까요? 먼저 주택이 있다고 무조건 종부세를 납부해야 하는 과세대상은 아닙니다. 주택, 토지의 공지지가의 합산이 6억을 넘기게 되면 종부세를 납부해야 하는 과세대상이 되는데요. 1가구 1주택자의 경우에는 9억까지는 공제가 되는 부분도 알아두시면 좋습니다.

 

 

이외에도 나대지나 잡종지와 같은 종합합산 토지의 경우에는 5억원 이상, 상가나 공장부지와 같은 별도 합산토지의 경우에는 80억원이 공제액으로 정해져 있습니다. 

 

3. 종부세 계산 방법은?

 

종합부동산세를 계산하는 방법은 다소 복잡하기 때문에 홈택스나 별도 공인된 사이트에서 제공하는 계산기를 활용하는 것이 좋습니다. 일단 계산하는 방법을 아래에서 한번 알아보도록 할까요?

 

 

종부세 계산방법은 공시가격에서 공제금액을 빼고, 공정시장가액비율을 곱하고 세율까지 곱한후에 법정 공제세액을 빼주면 되는데요. 이렇게 말로 하면 더 복잡할 것 같습니다.

 

 

{공시가격 - 공제금액) x 공정시장가액비율} x 세율 - 법정 공제세액 

 

이처럼 계산방법을 알아둔다고 해도 직접계산하기는 녹록치 않은데요. 공시가격도 알아봐야 하고, 과제표준에 따른 세율도 파악해야하는 등 여러가지를 알아야 하기 때문에 직접 계산하는 것이 쉬운 일은 아닙니다. 

 

정확하게 어떤 방식으로 계산을 하는지 궁금하신 분들은 국세청에 안내되어 있는 2020 세액계산흐름도를 링크걸어놓도록 할테니 확인해보시면 될 것 같습니다.

 

 

 

국세청

직접 계산하지 않고, 종부세 계산기를 제공하는 곳을 찾으시는 분들을 위해서 홈택스에서 제공하는 종부세 계산기를 안내해드리겠습니다. 

 

 

▼국세청 홈택스 사이트 바로가기

 

국세청 홈택스

위에 링크를 누르셔서 국세청 홈택스 사이트로 이동해주세요.

 

 

홈택스 메인화면에서 우측 하단에 모의계산으로 들어갑니다.

 

 

모의계산으로 들어가게 되면 종부세 외에도 다양한 세금을 미리 계산해볼 수 있는 계산기가 마련되어 있습니다. 이곳에서 종합부동산세 간이세액계산 부분에 창을 눌러주세요. 

 

 

올해 납부해야 하는 종부세는 2020년 귀속이기 때문에 2020년 간이세액계산으로 들어갑니다.

 

 

이곳에서 주택, 종합합산 토지, 별도합산 토지에 대한 종부세를 계산해볼 수 있습니다. 별도로 로그인은 필요하지 않기 때문에 로그인을 위한 공인인증서와 같은 인증 수단은 별도로 필요하지 않습니다.

 

 

포털사이트에서 종부세 계산기를 검색해보면 민간기업이나 개인이 만든 것들도 나오지만, 올해부터는 국세청 홈택스에서 정식으로 종부세 계산방법을 쉽고 간략하게 할 수 있도록 계산기를 이용할 수 있게 해주어서 홈택스에서 이용하는 것이 좋을 것이라고 생각이 됩니다.

 

4. 종부세 납부 기간은?

 

종부세의 납부 기간은 12월 1일 부터 15일까지 입니다. 납부할 금액이 250만원이 넘을 경우에는 분납이 가능하며, 500만원을 넘게 되는 경우에는 납부할 금액의 50% 이하의 금액을 분납해서 납부할 수도 있습니다. 이제 보름도 남지 않는 기간이기 때문에 잊지말고 납부하시길 바라겠습니다.