양도세 면제조건 이거네요

양도세는 부동산처럼 재산의 소유권을 양도하는 과정에서 생기는 소득에 대한 세금을 말하는데요. 최근에 부동산 정책이 바뀌면서 양도세 면제조건에 대한 관심이 높아질 것 같습니다. 오늘은 양도세 면제조건에 대해서 한번 알아보도록 하겠습니다.

 

양도세란 무엇일까요?

 

부동산 뿐만 아니라 대통령령으로 정하는 재산을 판매하게 되면 살때 보다 높은 가격으로 팔게 되면서 발생하는 소득에 대해서 납부하는 세금을 양도소득세, 양도세라고 합니다. 시세차익이 높은 경우에는 양도세 부담이 커지게 되면서 자연스레 절세하는 방법에 대해서 고민하게 됩니다. 그럼 양도세 면제조건은 무엇일까요?

 

 

양도세 면제조건의 첫번째는 1가구 1주택입니다. 물론, 면제받기 위해서는 일정 조건을 충족해야 하는데요. 1가구 1주택이라고 해도 무조건 면제되는 것은 아니고 특정 조건을 만족해야지만 면제를 받을 수 있습니다. 이 부분을 잘 알아두어야 하는 것은 면제 받는다고 생각해서 부동산을 처분했다가 만약 세금을 내야 하는 경우가 생기는 경우도 발생할 수 있기 때문입니다.

 

양도세 면제조건

1. 1가구 1주택

 

1가구 1주택을 소유하고 있어도 양도세 면제조건을 충족하기 위해서는 몇가지 제약이 따릅니다. 주택을 보유한 기간이 2년 이상이며 조정대상지역의 경우에는 2년 거주조건이 붙습니다. 그리고 시가가 9억원 이하일 경우에 양도세를 면제받을 수 있습니다.

 

2. 일시적 2주택

 

1가구 2주택의 경우에는 양도세를 부담해야 되지만 이를 면제 받는 조건이 있습니다. 기존에 자신이 거주하고 있는 주택이 1년 이상이며, 새로운 주택을 분양받는 시점에서 3년 이내에 원래 살고 있던 주택을 팔게 되면 양도세 면제조건에 해당합니다. 

 

※ 조정 대상 지역의 경우에는 1년 이내에 처분을 해야 합니다.

 

3. 상속받은 주택

 

상속을 받는 것은 부모님이 돌아가시면서 물려받게 되는 것인데요. 이 경우에는 본인의 의사로 인해서 이루어진게 아니기 때문에 면제 대상이 됩니다. 단, 2년 이상 주택을 보유하고 있어야 하며, 시가 9억원 이하일 경우에만 해당됩니다.

 

4. 부모님을 모시기 위한 합가

 

기존에 집을 가지고 있다가 부모님을 모시기 위해서 세대를 합치게 되면 1가구 2주택이 되어도 양도세를 면제받을 수 있는데요. 부모님 중 한분은 60세 이상이어야 하며, 세대를 합치는 날로 부터 10년 이내에 처분하는 주택의 경우에는 양도세 면제조건에 해당됩니다.

 

5. 결혼을 하면서 생기는 2주택

 

남녀가 각자 자신의 주택을 소유하고 있다가 결혼을 하게 되면 1가구 2주택이 되어버리는데요. 이 경우에도 양도소득세를 면제받을 수 있습니다. 조건은 혼인신고를 한 날로부터 5년 이내에 처분하는 주택의 경우에 해당됩니다. 

 

1가구의 허용범위는?

 

1가구 1주택, 1가구 2주택으로 구분지어 말하는데, 1가구가 어디까지 포함인지를 확실히 알아야 하는데요. 1가구를 제대로 알지 못하면 세금을 내야 하는 경우가 생길 수 있기 때문에 이 부분을 명확하게 인지해야 합니다.

 

 

세법에서 1가구는 한 주소지 안에서 생계를 꾸려나가는 구성원을 전부 1가구로 봅니다. 배우자를 비롯해서 자녀, 부모, 형제까지 포괄적으로 포함합니다. 예를 들어서 주민등록등본 상에 함께 기재된 가족의 경우에 각각 주택을 가지고 있으면 이는 1가구로 인정되어서 1주택이 아닌 2주택이 됩니다.

 

 

▼ 양도세 계산기 바로가기

 

국세청 홈택스

 

마지막으로 국세청 홈택스에서 제공하는 양도세 계산기를 통해서 양도세를 계산해보면 도움이 될 것 같습니다. 오늘은 양도세 면제조건에 대해서 알아보았는데요. 면제조건을 꼼꼼히 살피셔서 비과세 혜택을 받아보시길 바랍니다.